Doctrina de los actos propios en un contrato de compraventa.

La sentencia del Tribunal Supremo de fecha 5 de octubre de 2020 reitera su doctrina jurisprudencial de los actos propios en el ámbito del cumplimiento de un contrato de compraventa.

Dos sociedades formularon una demanda de juicio ordinario sobre cumplimiento de contrato de compraventa contra una persona física, la cual alegó falta de legitimación activa respecto de una de las demandantes. El referido contrato solo fue suscrito por una de las sociedades, pero como parte del precio se estableció la entrega de varias unidades inmobiliarias propiedad de la sociedad que no firmó el contrato.

Recurrida la sentencia en casación por la sociedad no firmante del contrato, el Alto Tribunal desestima su recurso porque no fue parte en el contrato de compraventa ni se previó en el mismo que fuera ella quien formalizara la transmisión de determinados inmuebles como parte del precio, lo que le impide el ejercicio de derechos derivados de dicho contrato, según lo dispuesto en el artículo 1.257 del Código Civil.

La doctrina de los actos propios tiene su fundamento en la protección de la confianza y el principio de buena fe y, en este caso, ningún acto propio del demandado admitiendo la dación en pago del precio por parte de un tercero, le obliga a soportar una condena frente a las dos sociedades.