A partir de l’1 de juliol de 2025, tots els arrendadors que desitgin oferir el lloguer d’allotjaments de curta durada mitjan\u00e7ant plataformes en l\u00ednia hauran d’inscriure’s obligat\u00f2riament en el Registre \u00danic de Lloguers de Curta Durada.<\/p>\n\n\n\n
L’obligaci\u00f3 d’inscripci\u00f3 s’estableix en el Reial decret 1312\/2024, de 23 de desembre, en desenvolupament del Reglament (UE) 2024\/1028 del Parlament Europeu i del Consell, de l’11 d’abril de 2024, i ser\u00e0 necess\u00e0ria per poder comercialitzar allotjaments de curta durada a trav\u00e9s de plataformes digitals. A trav\u00e9s de la inscripci\u00f3 de l’allotjament corresponent, s’obt\u00e9 el “N\u00famero de Registre de Lloguer”, el qual \u00e9s \u00fanic per a cada immoble, i ser\u00e0 requerit per aquestes plataformes.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3, detallem els aspectes m\u00e9s rellevants de l’obligaci\u00f3 de registre:<\/p>\n\n\n\n
Qui est\u00e0 obligat a inscriure’s en el Registre \u00danic de Lloguers de Curta Durada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Totes les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que desitgin oferir serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada a trav\u00e9s de plataformes en l\u00ednia de lloguer, ja sigui amb car\u00e0cter professional o no professional, de forma regular o temporal, quan es realitzi a canvi d’una remuneraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Quins immobles estan subjectes a la inscripci\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Seran objecte d’inscripci\u00f3 els immobles on es realitzi l’activitat d’allotjament, ja sigui sobre la totalitat de l’immoble o sobre part del mateix, sent tamb\u00e9 obligatori quan es realitzi el lloguer d’habitacions i fins i tot d’embarcacions. Queden exclosos els hotels, apartahotels, motels, c\u00e0mpings i aparcaments per a caravanes, entre altres allotjaments similars.<\/p>\n\n\n\n L’obligaci\u00f3 de registre afecta tots els immobles en els quals es realitzi l’activitat de lloguer d’allotjament de curta durada. \u00c9s a dir, s’haur\u00e0 d’obtenir un n\u00famero per a cada immoble en el qual es realitzi l’activitat.<\/p>\n\n\n\n Qu\u00e8 es considera un lloguer de curta durada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Es considera lloguer de curta durada aquell que t\u00e9 com a finalitat un \u00fas temporal, diferent del d’habitatge permanent, i que pot respondre a motius vacacionals, laborals, d’estudis, tractaments m\u00e8dics o altres similars.<\/p>\n\n\n\n L’allotjament ha d’estar equipat amb mobiliari i estris adequats per a aquest \u00fas temporal.<\/p>\n\n\n\n Des de quan \u00e9s obligat\u00f2ria la inscripci\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La inscripci\u00f3 ser\u00e0 obligat\u00f2ria des de l’1 de juliol de 2025. A partir d’aquesta data, no ser\u00e0 possible comercialitzar allotjaments de curta durada sense el corresponent n\u00famero de registre.<\/p>\n\n\n\n Procediment per obtenir el n\u00famero de registre<\/strong><\/p>\n\n\n\n El procediment d’inscripci\u00f3 i sol\u00b7licitud de n\u00famero de registre s’inicia a petici\u00f3 de l’interessat, qui pot presentar la sol\u00b7licitud de forma electr\u00f2nica a trav\u00e9s de la seu del Col\u00b7legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya (https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/registro-de-la-propiedad\/presentacion-telematica\/propiedadcodigo-comercializacion), utilitzant sistemes d’identificaci\u00f3 i signatura electr\u00f2nica (certificats, sistema Cl@ve, signatures OTP, entre altres). Tamb\u00e9 \u00e9s possible presentar la sol\u00b7licitud en format paper directament en el Registre de la Propietat o de B\u00e9ns Mobles corresponent.<\/p>\n\n\n\n La sol\u00b7licitud ha d’incloure informaci\u00f3 detallada sobre la unitat, com la seva adre\u00e7a, Codi Registral \u00danic, refer\u00e8ncia cadastral, tipus d’unitat, nombre m\u00e0xim de persones allotjades, i documentaci\u00f3 que acrediti el t\u00edtol habilitant o la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via requerida segons la normativa aplicable. A m\u00e9s, s’ha d’especificar la categoria i tipus de lloguer (lloguer de curta durada amb finalitat tur\u00edstica o no tur\u00edstica, o embarcacions destinades a allotjament).<\/p>\n\n\n\n En el cas de persones f\u00edsiques, es requereix informaci\u00f3 personal com nom, NIF, domicili, tel\u00e8fon i correu electr\u00f2nic. Per a persones jur\u00eddiques, es sol\u00b7licita la denominaci\u00f3 social, NIF, dades del representant legal, domicili social, i mitjans de contacte.<\/p>\n\n\n\n Una vegada presentada la sol\u00b7licitud amb la documentaci\u00f3 requerida, el Registrador assignar\u00e0 autom\u00e0ticament un n\u00famero de registre que identificar\u00e0 la categoria i tipus de lloguer sol\u00b7licitat. Cada unitat podr\u00e0 tenir un \u00fanic n\u00famero de registre per categoria i tipus de lloguer, encara que \u00e9s possible combinar registres de finalitat tur\u00edstica i no tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n El procediment tamb\u00e9 contempla l’actualitzaci\u00f3 d’informaci\u00f3 pr\u00e8viament aportada.<\/p>\n\n\n\n Obligacions dels arrendadors i amfitrions<\/strong><\/p>\n\n\n\n La inscripci\u00f3 en el registre no exceptua el compliment d’altres requisits legals com podria ser l’obligaci\u00f3 de comptar amb les llic\u00e8ncies i autoritzacions necess\u00e0ries per a l’exercici de l’activitat de lloguer.<\/p>\n\n\n\n Possibles sancions per incompliment<\/strong><\/p>\n\n\n\n L’incompliment de l’obligaci\u00f3 d’inscripci\u00f3 en el registre pot comportar sancions administratives, incloent multes econ\u00f2miques.<\/p>\n\n\n\n A m\u00e9s, no ser\u00e0 possible comercialitzar l’allotjament en plataformes en l\u00ednia sense el N\u00famero \u00danic de Registre, el que podria afectar significativament l’activitat dels arrendadors.<\/p>\n\n\n\n Verificaci\u00f3 del n\u00famero de registre<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cada dotze mesos des de l’obtenci\u00f3 del n\u00famero de registre, s’haur\u00e0 d’aportar un model informatiu de lloguers de curta durada per a cada categoria i tipus de lloguer, i que recollir\u00e0, almenys, una llista anonimitzada dels lloguers constitu\u00efts, aix\u00ed com la identificaci\u00f3 d’una de les finalitats que hagin justificat el tipus de lloguer.<\/p>\n\n\n\n La inscripci\u00f3 en el Registre \u00danic de Lloguers de Curta Durada i l’obtenci\u00f3 del N\u00famero \u00danic de Registre, \u00e9s un requisit legal indispensable per a tots els arrendadors i amfitrions que desitgin oferir serveis d’allotjament de curta durada mitjan\u00e7ant plataformes en l\u00ednia, per la qual cosa \u00e9s recomanable iniciar el proc\u00e9s d’inscripci\u00f3 com m\u00e9s aviat millor per complir amb la normativa aplicable.<\/p>\n\n\n\n El Text Ref\u00f3s de la Llei Concursal (TRLC) estableix que, despr\u00e9s de comunicar al jutjat l’obertura de negociacions amb els creditors, el deutor disposa d’un termini inicial de tres mesos per negociar un pla de reestructuraci\u00f3. Aquest termini es pot prorrogar per altres tres mesos si es compleixen certs requisits, com l’aprovaci\u00f3 de creditors que representin m\u00e9s del 50% del passiu afectat i, si escau, un informe favorable de l’expert en reestructuraci\u00f3. Aix\u00ed, el l\u00edmit general se situa en sis mesos, encara que la llei no estableix de forma expressa un m\u00e0xim absolut per a la durada d’aquests efectes.<\/p>\n\n\n\n En la pr\u00e0ctica judicial recent, alguns jutjats han comen\u00e7at a concedir segones i fins i tot terceres pr\u00f2rrogues, cosa que ha generat un nou escenari interpretatiu. Aquesta tend\u00e8ncia s’ha observat en jutjats de ciutats com Madrid, Bilbao i M\u00e0laga. Els jutges justifiquen aquestes decisions en qu\u00e8 la normativa no prohibeix expressament m\u00faltiples pr\u00f2rrogues en procediments ordinaris, a difer\u00e8ncia del r\u00e8gim de microempreses, on s\u00ed que es limita a una sola pr\u00f2rroga.<\/p>\n\n\n\n Aquesta interpretaci\u00f3 es recolza en una lectura sistem\u00e0tica i finalista del TRLC, en els principis generals del Dret i en la Directiva (UE) 2019\/1023, que permet estendre la protecci\u00f3 fins a un m\u00e0xim de 12 mesos. No obstant aix\u00f2, aquesta postura no est\u00e0 exempta de controv\u00e8rsia, ja que alguns experts sostenen que el text legal nom\u00e9s permet una pr\u00f2rroga, i que la possibilitat de successives extensions va ser descartada en seu de tramitaci\u00f3 parlament\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n El debat doctrinal ha generat una notable inseguretat jur\u00eddica. La possibilitat que diferents jutjats adoptin criteris dispars davant situacions similars complica la planificaci\u00f3 d’estrat\u00e8gies de reestructuraci\u00f3 i pot afectar negativament la confian\u00e7a dels creditors. Aquesta falta d’uniformitat tamb\u00e9 posa en risc l’efic\u00e0cia del sistema concursal com a eina de recuperaci\u00f3 econ\u00f2mica. En conclusi\u00f3, resulta necess\u00e0ria una clarificaci\u00f3 normativa, ja sigui mitjan\u00e7ant una reforma legislativa o una interpretaci\u00f3 unificadora del Tribunal Suprem. Nom\u00e9s aix\u00ed es podr\u00e0 garantir una aplicaci\u00f3 coherent i previsible de la normativa, cosa que enfortiria la seguretat jur\u00eddica i la confian\u00e7a en els mecanismes de reestructuraci\u00f3 empresarial.<\/p>\n\n\n\n En la sent\u00e8ncia de 12 de mar\u00e7 de 2025, n\u00fam. 97\/2025, l’Audi\u00e8ncia Provincial de Madrid (Secci\u00f3 28\u00aa), analitza un sup\u00f2sit de car\u00e0cter concursal i societari, relatiu a la rescissi\u00f3 de dividends distribu\u00efts amb c\u00e0rrec a reserves de lliure disposici\u00f3 per una societat limitada al seu \u00fanic soci i administrador. Aquests dividends, corresponents als exercicis 2019 i 2021, van ser abonats mitjan\u00e7ant compensaci\u00f3 de deutes, sense implicar desemborsament en efectiu. L’administraci\u00f3 concursal, juntament amb un creditor, va sol\u00b7licitar la seva rescissi\u00f3 al\u00b7legant perjudici per als creditors en un context d’insolv\u00e8ncia imminent.<\/p>\n\n\n\n El tribunal va declarar nul aquest repartiment, considerant que es va tractar d’un acte perjudicial per a la massa activa realitzat dins dels dos anys anteriors a la sol\u00b7licitud del concurs, enquadrat en els sup\u00f2sits de rescissi\u00f3 contemplats en l’article 226 del Text Ref\u00f3s de la Llei Concursal (TRLC).<\/p>\n\n\n\n Entre els fonaments de la decisi\u00f3 destaquen:<\/p>\n\n\n\n En definitiva, la sent\u00e8ncia acaba declarant la rescissi\u00f3 i inefic\u00e0cia del repartiment de dividends amb c\u00e0rrec a reserves i la seva posterior compensaci\u00f3, refor\u00e7ant en conseq\u00fc\u00e8ncia, la protecci\u00f3 de la massa activa davant actes de disposici\u00f3 patrimonial realitzats en benefici de persones particularment relacionades amb la societat concursada, especialment quan existeixen indicis de perjudici i manca de justificaci\u00f3 econ\u00f2mica en un context preconcursal. Tamb\u00e9 destaca la import\u00e0ncia de la transpar\u00e8ncia documental en els processos concursals, protegint aix\u00ed els interessos de la massa activa davant actuacions opaques o avantatgistes per part de persones vinculades a la societat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 1. Registre \u00fanic de lloguers de curta durada. A partir<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":16924,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[380,322],"tags":[],"class_list":["post-17047","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alerta-legal-ca","category-legal-ca"],"yoast_head":"\n2. La pr\u00f2rroga dels efectes de la comunicaci\u00f3 d’obertura de negociacions amb els creditors: possibilitat de segones i posteriors pr\u00f2rrogues?<\/h2>\n\n\n\n
3. Rescissi\u00f3 del repartiment de dividends amb c\u00e0rrec a reserves realitzat per compensaci\u00f3 d’un cr\u00e8dit de la societat contra el seu soci \u00fanic.<\/h2>\n\n\n\n
\n