En el context actual d’emerg\u00e8ncia habitacional, el Govern de la Generalitat de Catalunya ha aprovat el Decret llei 2\/2025, de 25 de febrer, amb l’objectiu d’adoptar mesures urgents en mat\u00e8ria d’habitatge i urbanisme i m\u00e9s concretament en els municipis declarats com a zones de mercat residencial tensionat.<\/p>\n\n\n\n
Ens centrarem en l’estudi del que disposen els articles 5 i 6, que introdueixen importants modificacions en la legislaci\u00f3 vigent per refor\u00e7ar la intervenci\u00f3 p\u00fablica en el mercat immobiliari, ampliar el parc d’habitatge protegit i millorar els mecanismes de control sobre els grans tenidors.<\/p>\n\n\n\n
L’article 5 introdueix modificacions a la Llei 18\/2007, del dret a l’habitatge, amb l’objectiu de refor\u00e7ar la capacitat de la Generalitat per intervenir en el mercat immobiliari, especialment en zones declarades com de mercat residencial tensionat. S’estableix que la Generalitat podr\u00e0 exercir el dret de tanteig i retracte en transmissions d’habitatges ubicats en aquestes zones, cosa que li permet adquirir preferentment immobles per destinar-los a habitatge protegit. A m\u00e9s, s’incorporen noves condicions per a la qualificaci\u00f3 d’habitatges protegits a trav\u00e9s de programes espec\u00edfics de foment de l’acc\u00e9s a l’habitatge i la rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9 es modifica el r\u00e8gim de preus dels habitatges de protecci\u00f3 oficial, que s’hauran d’ajustar als l\u00edmits establerts per la normativa o pels programes espec\u00edfics esmentats. Es refor\u00e7a la gesti\u00f3 del Registre de sol\u00b7licitants d’habitatge protegit, establint que la inscripci\u00f3 caduca als dos anys si no es renova. Aix\u00ed mateix, es permet que els promotors facin adjudicacions directes a persones inscrites al Registre, prioritzant aquelles que tinguin m\u00e9s antiguitat.<\/p>\n\n\n\n
Igualment, es modifica el que disposa l’article 124.1. f) de la Llei 18\/2007, de 28 de desembre, de dret a l’habitatge, introduint com a infracci\u00f3 greu la negativa a proporcionar dades al Registre d’habitatges buits o al de grans tenidors. Aquestes infraccions poden comportar sancions que oscil\u00b7len entre els 9.000\u20ac i els 90.000\u20ac, sense perjudici de les condonacions establertes a l’article 118.7 de la mateixa llei en cas de reparaci\u00f3 de la infracci\u00f3. Finalment, es crea formalment el Registre de persones grans tenidores d’habitatge, obligant aquestes a inscriure’s i declarar el nombre d’habitatges que posseeixen davant la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n
Per la seva banda, l’article 6 modifica el Decret llei 1\/2015, ampliant els sup\u00f2sits en qu\u00e8 la Generalitat pot exercir el dret de tanteig i retracte. Aquest dret s’est\u00e9n a la transmissi\u00f3 d’habitatges en zones tensionades quan el propietari sigui un gran tenidor inscrit al registre corresponent, aix\u00ed com a les adjudicacions derivades de subhastes judicials o administratives. No obstant aix\u00f2, s’estableix una excepci\u00f3 per a les transmissions d’habitatge de nova construcci\u00f3 que es facin a persones per al seu propi \u00fas. A m\u00e9s, es disposa que tots els habitatges adquirits mitjan\u00e7ant l’exercici del dret de tanteig i retracte s’hauran de qualificar de manera permanent com a habitatges amb protecci\u00f3 oficial, fins i tot si superen els preus m\u00e0xims establerts. El preu m\u00e0xim en futures transmissions es calcular\u00e0 ajustant el preu d’adquisici\u00f3 segons l’\u00edndex de preus al consum. Finalment, mentre no entri en vigor el reglament del Registre de grans tenidors, les persones jur\u00eddiques hauran d’acreditar mitjan\u00e7ant certificaci\u00f3 registral el nombre d’habitatges que posseeixen al moment de formalitzar la venda.<\/p>\n\n\n\n
El Tribunal Suprem s’ha pronunciat en la seva Sent\u00e8ncia 1929\/2025, de 28 d’abril de 2025, sobre l’aparici\u00f3 de vicis ocults despr\u00e9s de la construcci\u00f3 d’un immoble i el termini de prescripci\u00f3 per exercitar l’acci\u00f3 de responsabilitat per vicis o defectes constructius prevista en l’article 17 de la Llei d’Ordenaci\u00f3 de l’Edificaci\u00f3 (LOE).<\/p>\n\n\n\n
En el cas jutjat, es tracta de danys causats per filtracions d’aigua despr\u00e9s de les obres realitzades per una constructora en un aparcament.<\/p>\n\n\n\n
L’Alt Tribunal considera important determinar si es tracta de danys continuats o de danys duradors o permanents, ja que, en el primer cas, l’inici del c\u00f2mput del termini de prescripci\u00f3 no es produeix fins a la consolidaci\u00f3 del dany definitiu, mentre que, en el segon, el c\u00f2mput s’inicia des que el perjudicat t\u00e9 coneixement del dany i la seva transcend\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n
Aquesta distinci\u00f3 t\u00e9 una rellev\u00e0ncia fonamental per a la determinaci\u00f3 del termini de prescripci\u00f3 establert en l’article 18 de la LOE, segons el qual les accions per exigir la responsabilitat prevista en l’article 17 per danys materials derivats dels vicis o defectes, prescriuran en el termini de dos anys a comptar des que es produeixin aquests danys.<\/p>\n\n\n\n
En el cas analitzat, l’Alt Tribunal, amb cita de la seva jurisprud\u00e8ncia anterior, va entendre que les filtracions d’aigua denunciades no tenien el car\u00e0cter de danys continuats, ja que, malgrat la seva continu\u00eftat i perman\u00e8ncia al llarg del temps, tenien una causa i origen determinat, que era una incorrecta impermeabilitzaci\u00f3 que va ser identificada i denunciada en una primera reclamaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
D’aquesta manera, la Sala recorda que no tot dany que es prolonga en el temps pot considerar-se continuat si la seva causa ja era coneguda i avaluable des d’un moment determinat, per la qual cosa el termini de prescripci\u00f3 de dos anys s’iniciaria des de la primera reclamaci\u00f3 i no des de la consolidaci\u00f3 del dany.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
1. Novetats en mat\u00e8ria d’habitatge per a grans tenidors a<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":16489,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[380,322],"tags":[],"class_list":["post-16583","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alerta-legal-ca","category-legal-ca"],"yoast_head":"\n