{"id":14312,"date":"2025-01-24T13:01:32","date_gmt":"2025-01-24T12:01:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/?p=14312"},"modified":"2025-01-30T13:31:35","modified_gmt":"2025-01-30T12:31:35","slug":"alertes-legals-%c2%b7-gener-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025","title":{"rendered":"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures en mat\u00e8ria d&#8217;efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia: Importants modificacions en mat\u00e8ria d&#8217;organitzaci\u00f3 judicial i&nbsp;MASC.<\/h2>\n\n\n\n<p>El passat 3 de gener de 2025 es va publicar en el BOE la Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures en mat\u00e8ria d&#8217;efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia. Aquesta Llei presenta diverses reformes significatives de l&#8217;Administraci\u00f3 de Just\u00edcia a fi d&#8217;oferir un servei p\u00fablic eficient i just, sent aquesta nova llei l&#8217;\u00faltim dels tres projectes de la Llei d&#8217;Efici\u00e8ncia del Pla de Just\u00edcia 2030. <\/p>\n\n\n\n<p>En l&#8217;\u00e0mbit civil i mercantil, es destaquen les seg\u00fcents novetats: <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mesures d&#8217;efici\u00e8ncia organitzativa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La principal mesura organitzativa que recull la Llei \u00e9s el canvi de Jutjats unipersonals a Tribunals d&#8217;inst\u00e0ncia, que consistiran en <strong>\u00f2rgans col\u00b7legiats amb un tribunal d&#8217;inst\u00e0ncia per cada partit judicial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Els Tribunals d&#8217;inst\u00e0ncia estaran assistits per <strong>l&#8217;oficina judicial<\/strong> a trav\u00e9s d&#8217;unitats processals de tramitaci\u00f3 i serveis comuns processals.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>MASC: m\u00e8todes adequats de soluci\u00f3 de controv\u00e8rsies<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Altra de les mesures m\u00e9s destacables de la Llei \u00e9s <strong>l&#8217;obligatorietat en l&#8217;ordre jurisdiccional civil i mercantil d&#8217;acudir a algun mitj\u00e0 adequat de soluci\u00f3 de controv\u00e8rsies (MASC),<\/strong> establint-se com a requisit de&nbsp;procedibilitat, havent-se d&#8217;acompanyar amb la demanda el document que acrediti l&#8217;intent de negociaci\u00f3 pr\u00e8via o declaraci\u00f3 responsable per la part de la impossibilitat de dur a terme l&#8217;activitat negociadora per desconeixement del domicili de la part demandada. La conseq\u00fc\u00e8ncia de no complir amb aquest nou requisit d&#8217;acudir al&nbsp;MASC&nbsp;ser\u00e0 la inadmissi\u00f3 de la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Es considerar\u00e0 complert aquest requisit per la utilitzaci\u00f3 d&#8217;algun dels seg\u00fcents instruments: mediaci\u00f3, conciliaci\u00f3, opini\u00f3 neutral d&#8217;un expert independent, emissi\u00f3 d&#8217;oferta vinculant, per l&#8217;\u00fas d&#8217;altres tipus d&#8217;activitats negociadores reconegudes a la Llei, per mitj\u00e0 d&#8217;activitat negociadora desenvolupada directament per les parts o entre les seves adreces lletrades o en sup\u00f2sits en qu\u00e8 les parts hagin recorregut a un proc\u00e9s de dret col\u00b7laboratiu.<\/p>\n\n\n\n<p>S&#8217;exclouen de l&#8217;activitat negociadora pr\u00e8via com a requisit d&#8217;admissibilitat diversos sup\u00f2sits: processos sobre tutela dels drets fonamentals; mesures previstes a l&#8217;art. 158 del Codi Civil; mesures judicials de suport a les persones amb discapacitat; processos de filiaci\u00f3, paternitat i maternitat; quan es pretengui la tutela sum\u00e0ria de la tinen\u00e7a o possessi\u00f3 o la resoluci\u00f3 igualment sum\u00e0ria de demolicions o enderrocaments d&#8217;obra en estat de ru\u00efna o que amenacin amb causar danys; en determinats procediments de protecci\u00f3 de menors; expedients de jurisdicci\u00f3 volunt\u00e0ria; la sol\u00b7licitud de mesures cautelars o la interposici\u00f3 d&#8217;una demanda executiva, aix\u00ed com per a presentar la sol\u00b7licitud d&#8217;inici de determinats procediments regulats per reglaments europeus.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;assist\u00e8ncia lletrada en els&nbsp;MASC&nbsp;tan sols ser\u00e0 preceptiva en els sup\u00f2sits en qu\u00e8 es formuli oferta vinculant, sempre que la quantia excedeixi dels 2.000\u20ac o quan aix\u00ed ho exigeixi alguna llei sectorial.<\/p>\n\n\n\n<p>Els efectes de l&#8217;obertura d&#8217;un proc\u00e9s pels\u00a0MASC\u00a0seran la interrupci\u00f3 de la prescripci\u00f3 o la suspensi\u00f3 de la caducitat d&#8217;accions des de la data d&#8217;intent de notificaci\u00f3 i fins a la data de la signatura de l&#8217;acord o terminaci\u00f3 d&#8217;aquest.<\/p>\n\n\n\n<p>En els sup\u00f2sits en qu\u00e8 el proc\u00e9s de negociaci\u00f3 acabi sense resposta o sense acord, les parts hauran de formular demanda en el termini d&#8217;un any. Aquest termini comen\u00e7ar\u00e0 a comptar des de la data de recepci\u00f3 de la sol\u00b7licitud de negociaci\u00f3 si no hi hagu\u00e9s resposta o des de la data de terminaci\u00f3 del proc\u00e9s sense acord.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualment, els&nbsp;MASC&nbsp;tenen una incid\u00e8ncia sobre les costes en el posterior procediment que s&#8217;insti per les parts. Si b\u00e9 no hi ha pronunciament en costes respecte a la part que hagu\u00e9s refusat la participaci\u00f3 en aquestes mesures, en cas d&#8217;estimaci\u00f3 parcial de la demanda, es podr\u00e0 condemnar en costes a la part que no hagu\u00e9s acudit a un&nbsp;MASC&nbsp;sense justa causa. En els casos d&#8217;aplanament, es determina com un sup\u00f2sit de mala fe quan es produeixi amb anterioritat a la contestaci\u00f3 a la demanda si s&#8217;hagu\u00e9s rebutjat l&#8217;acord o participaci\u00f3 en el&nbsp;MASC.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Modificacions de la Llei d&#8217;Enjudiciament Civil: mesures d&#8217;agilitaci\u00f3 processal<\/strong><br><br>Es fomenten mesures d&#8217;agilitaci\u00f3 processal a trav\u00e9s de modificacions de la Llei d&#8217;Enjudiciament Civil, com ara:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es <strong>limiten els actes de disposici\u00f3 en els recursos de cassaci\u00f3<\/strong>: no hi haur\u00e0 ren\u00fancia, desistiment, aplanament o transacci\u00f3 una vegada assenyalat dia per a deliberaci\u00f3, votaci\u00f3 i fallada.<\/li>\n\n\n\n<li>En els sup\u00f2sits de <strong>satisfacci\u00f3 extraprocessal<\/strong> es preveu que <strong>la subsist\u00e8ncia de l&#8217;inter\u00e8s leg\u00edtim<\/strong> es cenyeixi a la imposici\u00f3 de les costes causades en el procediment.<\/li>\n\n\n\n<li>S&#8217;amplien les <strong>compet\u00e8ncies dels jutges de pau<\/strong>: coneixer\u00e0 dels assumptes per quantia de fins a 150\u20ac, conciliacions civils de quanties inferiors a 10.000\u20ac i actes de conciliaci\u00f3 segons el que es disposa en l&#8217;art. 804 de la Llei d&#8217;Enjudiciament Criminal.<\/li>\n\n\n\n<li>Quant a les <strong>notificacions electr\u00f2niques de les demandes<\/strong>, es fixa una comunicaci\u00f3 domicili\u00e0ria despr\u00e9s del transcurs de tres dies des que el destinatari no accedeixi a la notificaci\u00f3 electr\u00f2nica.<\/li>\n\n\n\n<li>Sobre les <strong>costes processals<\/strong>, a m\u00e9s de l&#8217;exposat anteriorment:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S&#8217;amplia l&#8217;import de les pretensions de quantia indeterminada a 24.000\u20ac, <\/li>\n\n\n\n<li>En els sup\u00f2sits en qu\u00e8 la part benefici\u00e0ria sigui titular del dret d&#8217;assist\u00e8ncia jur\u00eddica gratu\u00efta, els professionals hauran de retornar les quantitats rebudes, comunicant per l&#8217;oficina judicial als col\u00b7legis professionals aquesta circumst\u00e0ncia. <\/li>\n\n\n\n<li>El consumidor que es faci valer d&#8217;advocat i procurador en els procediments en els quals no sigui preceptiu despr\u00e9s d&#8217;haver formulat reclamaci\u00f3 extrajudicial pr\u00e8via, en la taxaci\u00f3 de costes no operar\u00e0 el l\u00edmit establert en l&#8217;art. 394.3 de la Llei d&#8217;Enjudiciament Civil. <\/li>\n\n\n\n<li>Es suprimeix l&#8217;obligaci\u00f3 de l&#8217;emissi\u00f3 de l&#8217;informe del col\u00b7legi en la pe\u00e7a d&#8217;impugnaci\u00f3 de la taxaci\u00f3 de costes per excessives en els sup\u00f2sits de procediment testimoni, si hi hagu\u00e9s informe previ. <\/li>\n\n\n\n<li>Es suprimeix la condemna en costes en l&#8217;incident d&#8217;impugnaci\u00f3 de la taxaci\u00f3 de costes per excessives.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S&#8217;introdueix el concepte <strong>d&#8217;ab\u00fas del servei p\u00fablic de just\u00edcia<\/strong> en els casos en qu\u00e8 es refusi injustificadament acudir al&nbsp;MASC, sent aquest un criteri tant per a la imposici\u00f3 de costes com de multes, que oscil\u00b7laran entre els 180 a 6.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>S&#8217;introdueixen modificacions en els procediments instats per <strong>consumidors relatius a cl\u00e0usules sol<\/strong>, d&#8217;acord amb l&#8217;exposat sobre els&nbsp;MASC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2022 S&#8217;introdueixen canvis en el judici verbal: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presentada la contestaci\u00f3 a la demanda es concedir\u00e0 un termini com\u00fa de <strong>cinc dies per a proposici\u00f3 de prova per escrit<\/strong>, que podr\u00e0 impugnar-se dins dels seg\u00fcents tres dies del trasllat de l&#8217;escrit de proposici\u00f3. Dins d&#8217;aquest termini de cinc dies l&#8217;actora podr\u00e0 realitzar al\u00b7legacions respecte <strong>d&#8217;excepcions processals<\/strong> plantejades. El Tribunal, per mitj\u00e0 d&#8217;acte decidir\u00e0 sobre la impugnaci\u00f3 de la quantia, excepcions processals, admissi\u00f3 de prova i pertin\u00e8ncia de la vista. Contra aquest acte cap <strong>recurs de reposici\u00f3 amb efectes suspensius.<\/strong> Es preveu la possibilitat que es dictin <strong>sent\u00e8ncies orals<\/strong>, excepte en els procediments en els quals no intervingui advocat (menys de 2.000\u20ac). En els procediments de <strong>desnonament<\/strong> en qu\u00e8 s&#8217;acumulin les accions de desnonament o recuperaci\u00f3 de la finca amb la reclamaci\u00f3 de rendes o quantitats an\u00e0logues, els pronunciaments de la sent\u00e8ncia produiran efectes de cosa jutjada. En els <strong>procediments d&#8217;execuci\u00f3<\/strong>: S&#8217;inclouen com a t\u00edtols amb car\u00e0cter executiu els acords aconseguits per\u00a0la\u00a0MASC\u00a0que s&#8217;haguessin elevat a p\u00fablic, les c\u00f2pies de l&#8217;escriptura p\u00fablica matriu que se sol\u00b7liciti que s&#8217;expedeixi amb tal car\u00e0cter i el testimoniatge expedit pel notari de l&#8217;original de la p\u00f2lissa juntament amb la certificaci\u00f3 de liquidaci\u00f3 de saldo d&#8217;operacions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong> <\/strong>Es delega en els <strong>procuradors<\/strong> activitats materials del proc\u00e9s d&#8217;execuci\u00f3, sempre que aix\u00ed se sol\u00b7liciti per la part.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L&#8217;entrada en vigor de la Llei es produir\u00e0 als 20 dies de la seva publicaci\u00f3 en el BOE, \u00e9s a dir, el 25 de gener de 2025, quant a la reforma organitzativa de l&#8217;Administraci\u00f3 de Just\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstant aix\u00f2, la transformaci\u00f3 dels actuals Jutjats es dur\u00e0 a terme de manera esglaonada, segons el que es disposa en la Disposici\u00f3 Transit\u00f2ria primer de la Llei:<\/p>\n\n\n\n<p>1r\u2003El dia 1 de juliol de 2025 els Jutjats de Primera Inst\u00e0ncia i Instrucci\u00f3 i els Jutjats de Viol\u00e8ncia sobre la Dona, en aquells partits judicials on no existeixi un altre tipus de Jutjats, es transformaran, respectivament, en Seccions Civils i d&#8217;Instrucci\u00f3 \u00daniques i Seccions de Viol\u00e8ncia sobre la Dona.<br>2n\u2003El dia 1 d&#8217;octubre de 2025, els Jutjats de Primera Inst\u00e0ncia, els Jutjats d&#8217;Instrucci\u00f3 i els Jutjats de Viol\u00e8ncia sobre la Dona, en els partits judicials on no existeixi un altre tipus de Jutjats, es transformaran, respectivament, en Seccions Civils, Seccions d&#8217;Instrucci\u00f3 i Seccions de Viol\u00e8ncia sobre la Dona.<br>3r\u2003El dia 31 de desembre de 2025, els restants Jutjats, no compresos en els sup\u00f2sits anteriors, es transformaran en les respectives Seccions conforme al que es preveu en la present llei.<br><br>Els&nbsp;MASC&nbsp;i les modificacions de la Llei d&#8217;Enjudiciament Civil entraran en vigor als tres mesos de la seva publicaci\u00f3 en el BOE, aix\u00f2 \u00e9s, el 3 d&#8217;abril de 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Contractes de franqu\u00edcia i imposici\u00f3 de preus. Rellevant sent\u00e8ncia del Tribunal Suprem.<\/h2>\n\n\n\n<p>El Tribunal Suprem, en sent\u00e8ncia d&#8217;11 de novembre de 2024, ha abordat els efectes de la imposici\u00f3 de preus en els contractes de franqu\u00edcia i les conseq\u00fc\u00e8ncies restitut\u00f2ries de la nul\u00b7litat contractual.<\/p>\n\n\n\n<p>El contracte de franqu\u00edcia disputat establia el seg\u00fcent: <em>\u201cVuitena. &#8211; El franquiciat no \u00e9s lliure a l&#8217;hora d&#8217;aplicar els preus i ha de seguir els fixats pel franquiciador. A m\u00e9s, aquest es reserva el dret de modificar-los quan aix\u00ed ho estimi oport\u00fa, entrant en vigor l&#8217;endem\u00e0 de la recepci\u00f3 d&#8217;aquests. Les possibles variacions a favor o en contra que repercutiran a favor o en contra sobre l&#8217;estoc existent, seran capitalitzats pel franquiciat, aix\u00ed com el cost del canvi de les llistes o cartells retolats amb els preus.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;empresa franquiciadora va interposar un recurs de cassaci\u00f3, argumentant que l&#8217;Audi\u00e8ncia Provincial havia aplicat err\u00f2niament l&#8217;article 1306.2a del Codi Civil i no havia considerat l&#8217;article 1303 del Codi Civil, que regula les conseq\u00fc\u00e8ncies de la nul\u00b7litat d&#8217;un contracte. La part recurrent al\u00b7lega que la sent\u00e8ncia de l&#8217;Audi\u00e8ncia Provincial recorreguda contradiu la jurisprud\u00e8ncia de la Sala civil, especialment la continguda a les sent\u00e8ncies 567\/2009, de 30 de juliol, 270\/2017, de 4 de maig, i 716\/2016, de 30 de novembre, puix que l&#8217;efecte propi de la nul\u00b7litat contractual \u00e9s la restituci\u00f3 de les prestacions. Ni la causa de nul\u00b7litat \u00e9s maldestra, en el seu sentit estricte d&#8217;immoral, ni la franquiciadora va actuar amb un prop\u00f2sit nociu o malici\u00f3s i la franquiciada havia recuperat amb escreix i fins i tot una part significativa dels b\u00e9ns propis del negoci els ha pogut reutilitzar en la seva nova emprenedoria.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualment, en la Sent\u00e8ncia 587\/2021, de 28 de juliol, tamb\u00e9 recaiguda respecte d&#8217;una sent\u00e8ncia del mateix tribunal provincial i en relaci\u00f3 amb un contracte de franqu\u00edcia de la mateixa empresa franquiciadora, es reprodueix la doctrina de la sent\u00e8ncia 567\/2009, de 30 de juliol. La mateixa cita la Sent\u00e8ncia del Tribunal de Just\u00edcia de les Comunitats Europees de 28 de gener de 1986 <em>(Pronuptias)<\/em>, que havia declarat que, si en un contracte de franqu\u00edcia hi ha imposici\u00f3 de preus, aquesta conducta es considera restrictiva de la compet\u00e8ncia, que \u00e9s la mateixa conclusi\u00f3 que ha arribat la sent\u00e8ncia recorreguda. Al fil d&#8217;aquesta mat\u00e8ria, en la jurisprud\u00e8ncia comunit\u00e0ria tamb\u00e9 cal esmentar la Sent\u00e8ncia del Tribunal de Just\u00edcia de les Comunitats Europees de 20 de setembre del 2001, C-453\/99,&nbsp;<em>Courage<\/em>, que va resoldre que no \u00e9s contrari al dret comunitari que es disposi la restituci\u00f3 de les prestacions en casos on totes dues parts hagin contribu\u00eft al pacte il\u00b7l\u00edcit (aplicaci\u00f3 de l&#8217;article 1303 del Codi Civil en substituci\u00f3 de l&#8217;article 1306.2a). I en la nostra pr\u00f2pia jurisprud\u00e8ncia, la ja referida Sent\u00e8ncia 567\/2009, va concloure que en el cas de contractes de franqu\u00edcia amb imposici\u00f3 de preus pel franquiciador no \u00e9s aplicable l&#8217;article 1306.2a del Codi Civil, sin\u00f3 el seu article 1303, ja que l&#8217;aplicaci\u00f3 de l&#8217;article 1306.2a amb l&#8217;efecte de \u201cdeixar les coses com estan\u201d seria clarament injust, i m\u00e0ximament si es t\u00e9 en compte que a totes dues parts els \u00e9s imputable en la mateixa mesura consensual la consignaci\u00f3 de la cl\u00e0usula, i comportaria un clar enriquiment injust per a una d&#8217;elles.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre la base de l&#8217;anterior, ja que en el present cas es donen les mateixes circumst\u00e0ncies que en el jutjat per les abans referenciades sent\u00e8ncies, la Sala del Tribunal Suprem va considerar que ha d&#8217;aplicar-se tamb\u00e9 les mateixes conclusions. En el present cas, el Tribunal va jutjar que la franquiciada havia consentit la imposici\u00f3 de preus durant la vig\u00e8ncia del contracte i que, despr\u00e9s de la ruptura de la relaci\u00f3, no podia al\u00b7legar ignor\u00e0ncia sobre aquesta cl\u00e0usula.<\/p>\n\n\n\n<p>En virtut d&#8217;aix\u00f2, el Tribunal Suprem va estimar el motiu del recurs de cassaci\u00f3, i va ordenar la restituci\u00f3 rec\u00edproca de les prestacions (conforme a l&#8217;article 1303 del Codi Civil), per la qual cosa totes dues parts havien de retornar-se m\u00fatuament el que havien rebut del contracte, amb els interessos corresponents des del pagament d&#8217;aquests.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. L&#8217;obligaci\u00f3 de comunicar als adquirents sobre la ubicaci\u00f3 d&#8217;immobles en zones inundables a les Illes Balears.<\/h2>\n\n\n\n<p>El Govern de les Illes Balears ha aprovat recentment el <strong>Decret Llei 6\/2024, de 13 de desembre<\/strong>, de mesures urgents per a la protecci\u00f3 de les persones i els b\u00e9ns en les zones inundables de la comunitat aut\u00f2noma de les Illes Balears, amb el qual s&#8217;adopten una s\u00e8rie de mesures, que se sumen a les ja adoptades en la Llei 7\/2024, d&#8217;11 de desembre, amb la finalitat de garantir la millor protecci\u00f3 de les persones i els b\u00e9ns enfront de fen\u00f2mens climatol\u00f2gics extrems associats a la inundabilitat dels terrenys.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre les modificacions que introdueix el Decret Llei destaca la creaci\u00f3 d&#8217;una obligaci\u00f3 per als propietaris o titulars de drets reals (domini, usdefruit, \u00fas o habitaci\u00f3, servitud etc.) que es trobin en zones inundables, en zones de flux preferent o en \u00e0rees de prevenci\u00f3 de riscos (SRP-APR)&nbsp;d&#8217;inundaci\u00f3, de comunicar en les operacions de car\u00e0cter immobiliari o de constituci\u00f3 o transmissi\u00f3 de drets reals sobre immobles d&#8217;una manera clara i fefaent, aquesta circumst\u00e0ncia.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquesta nova obligaci\u00f3 implica que el transmitent o constituent del b\u00e9 o dret real hagi de comunicar pr\u00e8viament, com a m\u00ednim, la seg\u00fcent informaci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La classificaci\u00f3 del s\u00f2l segons el planejament urban\u00edstic vigent.<\/li>\n\n\n\n<li>La inclusi\u00f3 de l&#8217;immoble dins de la delimitaci\u00f3 de les zones de flux preferent o de la resta de zones inundables que resulti dels estudis hidrol\u00f2gics o hidr\u00e0ulics aprovats o validats per l&#8217;Administraci\u00f3 hidr\u00e0ulica o, en defecte d&#8217;aix\u00f2, en les \u00e0rees de prevenci\u00f3 de riscos (SPR-APR)&nbsp;d&#8217;inundaci\u00f3 previstes en els instruments d&#8217;ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li>Les restriccions espec\u00edfiques o les limitacions a l&#8217;\u00fas de l&#8217;immoble derivades de la seva localitzaci\u00f3 en aquestes zones o \u00e0rees.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aquesta informaci\u00f3 haur\u00e0 d&#8217;incloure&#8217;s en el <strong>document privat (incloent contractes de compravenda i pactes d&#8217;arres) o p\u00fablic <\/strong>mitjan\u00e7ant el qual es formalitzi la transmissi\u00f3 o la constituci\u00f3 del b\u00e9 o dret real i, quan es tracti de documents p\u00fablics inscriptibles, aquesta informaci\u00f3 tamb\u00e9 haur\u00e0 d&#8217;inscriure&#8217;s en el Registre de la Propietat mitjan\u00e7ant la corresponent nota marginal.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;incompliment de les obligacions esmentades en l&#8217;apartat anterior que siguin imputables a les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques privades ser\u00e0 considerat una infracci\u00f3 administrativa susceptible de sanci\u00f3, segons el que es disposa en la Llei 5\/2018, de 19 de juny, de l&#8217;habitatge de les Illes Balears i, si \u00e9s el cas, la restant normativa aplicable en mat\u00e8ria d&#8217;urbanisme, havent-se modificat l&#8217;article 88 de la Llei 5\/2018, de 19 de juny, de l&#8217;habitatge de les Illes Balears, per a afegir com a infracci\u00f3 molt greu el \u201cno comunicar a l&#8217;adquirent, en les operacions de transmissi\u00f3 immobili\u00e0ria o de constituci\u00f3 de drets reals, que l&#8217;habitatge est\u00e0 situada en una zona inundable, en una zona de flux preferent o, si \u00e9s el cas, en una \u00e0rea de prevenci\u00f3 de risc (SPR-APR)&nbsp;d&#8217;inundaci\u00f3\u201d, corresponent a la comissi\u00f3 d&#8217;aquesta infracci\u00f3 multes d&#8217;entre de <strong>30.001 a 90.000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9s fonamental que els propietaris i titulars de drets reals s&#8217;assessorin correctament sobre aquesta nova obligaci\u00f3, ja que l&#8217;incompliment pot tenir serioses implicacions legals i sancions significatives.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14259,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[380,322],"tags":[],"class_list":["post-14312","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alerta-legal-ca","category-legal-ca"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Alertes Legals \u00b7 Gener 2025 - ARCO Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"1. Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures en mat\u00e8ria d&#039;efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia: Importants modificacions en mat\u00e8ria\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025 - ARCO Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"1. Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures en mat\u00e8ria d&#039;efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia: Importants modificacions en mat\u00e8ria\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ARCO Abogados\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-01-24T12:01:32+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-01-30T12:31:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Vivas\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025\"},\"author\":{\"name\":\"Anna Vivas\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#\/schema\/person\/8c38bf10d19f9bf1eedff598c01ce056\"},\"headline\":\"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025\",\"datePublished\":\"2025-01-24T12:01:32+00:00\",\"dateModified\":\"2025-01-30T12:31:35+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025\"},\"wordCount\":2774,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg\",\"articleSection\":[\"Alerta Legal\",\"Legal\"],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025\",\"url\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025\",\"name\":\"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025 - ARCO Abogados\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2025-01-24T12:01:32+00:00\",\"dateModified\":\"2025-01-30T12:31:35+00:00\",\"description\":\"1. Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures en mat\u00e8ria d'efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia: Importants modificacions en mat\u00e8ria\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1280},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inici\",\"item\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/inici\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#website\",\"url\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\",\"name\":\"ARCO Abogados\",\"description\":\"Leading Tax and Legal Practice in Spain\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#organization\",\"name\":\"ARCO Abogados\",\"url\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/arco-logo-160px.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/arco-logo-160px.png\",\"width\":160,\"height\":42,\"caption\":\"ARCO Abogados\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/arcoabogados\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#\/schema\/person\/8c38bf10d19f9bf1eedff598c01ce056\",\"name\":\"Anna Vivas\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8d1d4a9e66dfc1694889a31d3f542b8b63a7b461cbe343002ed2fa7e3b2722b6?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8d1d4a9e66dfc1694889a31d3f542b8b63a7b461cbe343002ed2fa7e3b2722b6?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8d1d4a9e66dfc1694889a31d3f542b8b63a7b461cbe343002ed2fa7e3b2722b6?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Vivas\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025 - ARCO Abogados","description":"1. Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures en mat\u00e8ria d'efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia: Importants modificacions en mat\u00e8ria","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025 - ARCO Abogados","og_description":"1. Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures en mat\u00e8ria d'efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia: Importants modificacions en mat\u00e8ria","og_url":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025","og_site_name":"ARCO Abogados","article_published_time":"2025-01-24T12:01:32+00:00","article_modified_time":"2025-01-30T12:31:35+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1280,"url":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Vivas","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025"},"author":{"name":"Anna Vivas","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#\/schema\/person\/8c38bf10d19f9bf1eedff598c01ce056"},"headline":"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025","datePublished":"2025-01-24T12:01:32+00:00","dateModified":"2025-01-30T12:31:35+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025"},"wordCount":2774,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg","articleSection":["Alerta Legal","Legal"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025","url":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025","name":"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025 - ARCO Abogados","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg","datePublished":"2025-01-24T12:01:32+00:00","dateModified":"2025-01-30T12:31:35+00:00","description":"1. Llei org\u00e0nica 1\/2025, de 2 de gener, de mesures en mat\u00e8ria d'efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia: Importants modificacions en mat\u00e8ria","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#primaryimage","url":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash-2-scaled.jpg","width":1920,"height":1280},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/alertes-legals-%c2%b7-gener-2025#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Inici","item":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/inici"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Alertes Legals \u00b7 Gener 2025"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#website","url":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca","name":"ARCO Abogados","description":"Leading Tax and Legal Practice in Spain","publisher":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#organization","name":"ARCO Abogados","url":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/arco-logo-160px.png","contentUrl":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/arco-logo-160px.png","width":160,"height":42,"caption":"ARCO Abogados"},"image":{"@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/arcoabogados\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca#\/schema\/person\/8c38bf10d19f9bf1eedff598c01ce056","name":"Anna Vivas","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8d1d4a9e66dfc1694889a31d3f542b8b63a7b461cbe343002ed2fa7e3b2722b6?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8d1d4a9e66dfc1694889a31d3f542b8b63a7b461cbe343002ed2fa7e3b2722b6?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8d1d4a9e66dfc1694889a31d3f542b8b63a7b461cbe343002ed2fa7e3b2722b6?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Vivas"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14312","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14312"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14312\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14470,"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14312\/revisions\/14470"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14259"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14312"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14312"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arcoabogados.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14312"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}